装修合同必须要注意宜细不宜粗

2009-04-01 10:42:44 作者：忽忽风 搜集 来源：武汉无忧装饰网

材料清单要详细
王先生与某装潢公司签订房屋装修合同，工期约定为60天，由于装潢公司给王先生提供的材料有问题，工期没有按合同规定的时间完成。双方多次协商无果，王先生到消保委投诉。

消保委调查发现，王先生和装修公司签订的合同存在一些问题，合同中，一些关键项目的内容写得过于简单，比如安装地板只写每平方米200元左右，却没有标注地板的价位和品牌。

点评：合同中应详细写明有关材料供应的约定内容。材料直接影响到家居装修质量和工程款项。因此，无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上应明确写明材料送达的时间和地点。

低价诱惑莫轻信

李女士选择了一家报价最低的装修公司，结账的时候却发现超支很多。仔细检查合同及装修公司提供的价目才发现，作预算时经营者缺项、漏项，表面上看该公司的预算低于其他公司，实际开工后，仅漏掉的室内线路改造的费用就占整个装修合同预计费用的1/3。

点评：便宜没好货这句老话不一定全对，但是如果远低于市场报价，消费者不妨多留个心眼。商家都是“无利不起早”，超低价往往意味着陷阱。除了在选择装修公司时把好关外，签合同时除了详细立项外，不妨在预算的基础上再约定一个范围，不能超过这一约定上限。

项目变更要备案

本想把阳台的木格玻璃门做成4扇的，但装修公司意见是做成两扇也不错，价格也差不多。消费者金小姐同意了，当时做的预算是860元。后来金小姐还是觉得4扇比较好看，要求变更，装潢公司最后在决算书上对该项内容要求加一倍的钱。公司表示，是按照金小姐的意思更改的，预算表是按照设计图纸做的一个预算价格，由于实际施工工程中往往会有项目增减，所以决算和预算难免有点出入。

点评：装修项目变更要签订协议。如果有变更最好重新签字备案，以便作为决算时的凭据。如果对变更项目没有明确约定，双方只能协商解决此事。如果协商不成，那么需要通过有关部门做价格鉴定，按照实际施工量来结算。这会让装修过程久拖不决，费时费力。

工期工价写清楚

凌先生与一家装修公司签订了装修合同。由于该公司是朋友介绍的，出于信任，他在签订装修合同时，未约定施工工期，并听信对方一次性付款可享8折优惠的说法，全部付清了装修款。结果装修公司原本40天内可以完工的装修工程，却耗时近三个月。付清全款后又丧失了制约装修公司的最好武器。

点评：无论采用何种承包方式，合同中的工价都应写清楚，不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定，因而在合同中应当写明，并严格遵守。

质量验收要达标

除常规验收外，消费者尤其要注意房屋空气质量是否达标。李先生委托某装修公司装修房屋后出租。租客向他反映房间内味道刺鼻，经有关的室内环境检测中心对房屋空气进行检测，结论为室内空气中苯、甲醛的浓度超过国家《室内空气质量标准》确定的限量。租客要求解除合同并退还租金、押金及承担检测费。李先生只好再找装修公司索赔。

点评：质量竣工验收标准应依法定标准。合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。消费者不妨在合同中约定，装修工程竣工后，施工方应出具空气质量检测报告，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

纠纷解决开好方

装修公司拖延工期，是否在合同中明确违约责任以及纠纷处理方式相当重要。李女士由于对于逾期违约责任未作任何违约金的约定，只能双方协商。而赵女士则在合同中明确约定，如因施工方原因导致逾期，逾期每天施工方要赔付施工总金额的1％，违约金数额不小，对于施工方是有利的约束，不敢轻易拖延工期。

点评：合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。