最受武汉"80后"关注的买房八大特点

2009-05-14 14:15:50 作者：陈红霞 黄妮娜 来源：长江商报

价格

价格一直以来，是人们置业最为敏感的因素。尤其是对于收入不高、积蓄不多的青年人，动辄大几十万的房价是他们无法承受的。根据调查显示，大多数武汉青年月收入在2000元至5000元之间，比例达到53.4%。而对于房屋单价，“3000—4000元/平方米”区间以41.0%的比例高居榜首，也有27.5%选择了“4000—5000元/平方米”区间。而这个价格区间的住宅，多在近郊区域。这也从一个侧面折射出购房时，价格与地段之间，一个总是无法调和的矛盾，而这也成为八大因素中青年置业者最关注的因素。

交通

青年人工作忙碌，但收入有限。如果购房时一味地追求地段，他们日后的压力将难以承受。而如果一味地追求低价，那他们日后的生活将带来诸多不便。在北京、上海，快速便捷的轨道交通已经成为青年人工作出行的首选，而轨道交通方便也成为青年置业的首选。武汉通达的轨道交通规划，将使得青年人将轨道交通视为公共交通的最大权重，“轨道为主、公交补充”的格局已经形成。此次调查中，交通占据了关注比例的85.5%。

配套

配套问题是众多青年人看得较重的购房因素。青年人对其的要求体现在两方面：一是在满足基本生活配套的前提下，青年买房人也同样重视所谓的精神配套。即要求有娱乐、休闲、运动、社交、进修等配套设施，这些设施能满足他们日常的休闲娱乐；另一方面，青年人普遍反映更加希望有社区内的商业配套。于是，生活配套完善成为排名第三的硬性指标，比例达到81.6%。

地段

根据报告显示，青年置业者对地段的要求并没有想象中的那么强烈。因为在当前的市场上，中心地段的房价水平大都是超过了众多普通青年的置业能力，因此，他们对地段的关注转移到交通上，从自住角度考虑，只要社区能有几条公交线路通达三镇，地段因素也就不再那么重要了。在这组分析报告里，对地段的关注度占到了59.1%。

户型设计

此次活动显示，青年置业者更喜欢实用性强的户型。对户型设计关注度达到56.2％。他们不追求面积其实也是出于被动，因为碍于总价的制约。但对于空间要做到“该有的都有，不该有的不浪费”。功能要全，面积要紧。武汉青年置业者对于房屋面积的期望大多集中在80—120平方米之间。其中，期望“80—90平方米”占25.8%，期望90—100平方米占24.9%，选择“100—120平方米”的住房面积也占到19.3%。而对于户型,在汉青年最青睐两房，以52.8%的比例位列第一。

社区居住人群

在八大因素中，青年置业者对社区居住群体的关注度并不高，关注度占比达55.1％。青年置业者最大的特点是崇尚个性，虽然社区里有一群职业、收入、年龄、学历、喜好相仿的人居住在一起，在消费习惯、生活方式上的趋同，更加容易营造一种“外空间”，但众多青年置业者对此并不太在乎。在调查表中，表示“无所谓，没什么特别要求”的青年超过半数，占比达50.8%，而表示“能找到志趣相投的朋友”的青年占比28.4%，表示希望“年轻人”多点的青年则只有19.8%。

物业类型

物业类型决定着小区的整体密度和居住舒适度，青年置业者对于这个因素的关注度排在了社区居住人群后一位，占比达53.4％。虽然层高越低，居住密度越小，舒适度也自然能提升，但众多开发商并不太认可这种物业形态，毕竟，同样的地块，能出售的房源越多，利润空间也越大。在被访过程中，青年置业者相对理性，大都能理解开发商的这种做法，但从舒适度考虑，他们大都倾向于层高在11层以下的小高层，这种类型的房屋达到了44.9%，而多层占比也达到了33.6%，高层占比17.0%，别墅占比2.6%，其他占比1.9%。

开发商品牌

在青年群体的消费观念中，品牌向来是一个考量的重点，但房子似乎是个例外。在报告中，共有51.7％的人群对此选项进行了投票。其中72.1%的购房者表示一般品牌开发商意味着房价更高，相比较而言，只要能在验房过程中或通过资料搜集，或聘请专业人员把关，就能避免一些不必要的麻烦。而27.9%的购房者仍然看中开发商的品牌。他们表示，品牌开发商的品质更让人放心，很多房屋的质量问题是在后期才暴露出来的，如果选择一个小型开发商，可能在后期的物业服务或者售后质量上难以保证。