30万内小户走热 开发商紧盯小白领

2009-05-19 13:41:34 作者：ween 来源：搜房网综合

“这个朝南的、60平方米的价格多少？”“这套房子4200元，总价25万，首付5万即可。”“那我订下来了”……昨日，在汉阳王家湾小城故事售楼部里，总价30万元以内、60平方米小户型受到追捧，半小时就有10个人交了定金。

记者碰到的订房者叫王刚，大学毕业才三年，在王家湾一家汽车销售公司上班。他说，上班才积攒了6万元，正好够首付，贷款22万元，月供1000多元，还能承受。

该楼盘共有1018套房子，主力户型在60-65平方米，多数总价在30万元以内。低总价、低首付，普通工薪家庭，特别是年轻一族能接受。记者发现，不少订房的人都是大学才毕业两三年的学生。

同样，在上周六，融侨锦城推出30套精装小户型，当天售空。金地国际花园推出60平方米的小复式、香樟水岸推出38-92平方米小户型也都受到自用型购房者的青睐。

（武汉晚报 黄峰）

【小编点评】低总价、低首付的“二低”特点是自用型购房者首选小户型的关键。在买卖双方博弈的过程中，房价仍然是制约这一市场关系的首要因素。特别是对刚刚参加工作不久，经济实力较弱的年轻“小白领”。如何让小阳春的刚性需求持续释放，有的放矢的主攻目标群体，应该是武汉楼市“可持续发展”的一大出路……

【延伸思考】武汉房地产市场 小户型为何热潮再现？

经过一年多的调整之后，继郊区大面积回调之后，城区逐渐也步入同样的下降轨道。目前，青山、徐东、武昌、汉阳中心项目起价大多都回到6000元/平方米以下，徐东、汉阳一些新项目起价甚至低于5000元/平方米。相对而言，汉口中心的调整幅度要小一些，整体均价在7150元/平方米左右。特别是滨江地带依然接近万元，这与区域供应量不大和消费能力较强有关，这一点，也得到外来投资的认同，大连万达集团近期投资意向签约，打算投资百亿元参与新华西路商业中心、武昌滨江商业中心等项目建设。

武汉天地、融科天城、万科金色家园等地段较好的项目一度价格在万元以上，大多数买房人望而生畏，到了目前，虽然价格都有所下调，但大多数普通买房人只能当看客。分析近期的市场走势不难看出，不仅是区域之间差异很大，就是同一地段项目，由于产品定位等差异，表现也不一样。如位于三阳路的新长江国际和三阳金城差不多同期开盘，销售都在百套以上，成交均价分别为6500元/平方米和7000元/平方米。同样是这个价格区间，新华西片区的新华西美林公馆和三金鑫城国际销售就有点不温不火。而由于“70－90”政策效果显现，位于汉口老城区的小户型项目供应增多，价格也是一路下滑，普降20％以上，大部分回到7000元/平方米左右。

相对而言，位于武广商圈的项目价格坚挺，万科金色家园均价一直在9000元/平方米以上，近期主推小户型公寓，尚未开盘即成区域热点，值得一提的是，小户型项目的投资客户身影越来越多，这在整个区域的二手房市场也有体现，特别是中心地段的精装修小户型，投资客青睐程度很高。

【小编点评】怎样才能在交通配套已经成熟的中心城区购房置业？中心片区高昂的房价无疑是购房者望而却步的主要原因。而小户型在价格上的优势，就因此自然而然的凸显出来。除去自住需求，小户型项目对投资客的吸引力亦不言而喻。拥有自住和投资两大需求，小户型产品成为开发商突围的一大关键。

然而，按照2006年出台的“70－90”政策（90平方米以下户型占到70％）的要求，今后90平方米以下户型会越来越多，选择余地也更大，但为何到了今天，小户型依然一房难求？仔细分析目前的市场供应不难看出，一是很多城市执行的城市总量控制，并不是单个项目都符合这一要求，因而目前市场上小户型供应相对来说依然在3成以下。

第二，由于房价始终处于高位运行，很多年轻人，特别是那些婚房刚性需求者，第一选择是生活配套成熟的中心城区，但经济实力无法承担大户型，只好选择小户型；

第三，开发商对小户型进行了不同程度的创新。比如规划设计更加符合武汉的生活实际，通过改进，很多小户型功能较为齐备，与以前的小户型不能同日而语，特别是精装修小户型的盛行，交房之后可以立刻入住而省去装修的麻烦。

最后，对于投资性购房者而言，从武汉租赁市场来看，受经济实力所限，大户型豪宅类租赁比较清淡，市场机会不多。同等情况下，小户型出租较为容易一些，空置期要比大户型少的多，当然也更划算，另外，很多人担心通货膨胀，为了增值保值需要购置小户型。

小户型价格坚挺，也和不少项目位于城区有关，比如位于武广、香港路区域的一些小户型项目，开盘伊始便在7000元/平方米以上，现在价格依然稳定，虽然销售速度很慢，但开发商占据了地利的条件，资金问题不大，目前看不到降价回笼资金迹象，这也让很多买房人觉得城区小户型抗跌性非常强。

不过，今年3月13日，武汉市宣布今年首批启动改造11个项目，分布在七个中心城区，总储备土地面积2179亩，虽然这些土地最快也要2～3年后才能完成建设，但总体而言，旧城改造加快带来增量土地入市，可能会改变中心城区的土地供应格局，也将带来区域价值重估。

（中国指数研究院华中分院）

【小编点评】在购房态度日趋理性的今天，不高的总价就能在中心片区享有一套小户型房产，成为不少购房者的置业理念。当然，除了房价和投资优势外，开发商在小户型产品上做出的创新也让这一产品持续走热。“一房变二房，二房变三房”、“灵动空间”、“精装修”，这些概念上的炒作应该是小户型产品走热的关键。