不冲"红五月"楼市反道而行 楼盘放缓销售节奏

2009-05-23 12:25:56 作者：魔女 来源：长江商报

不冲“红五月”楼市反道而行

走一步看一步,对于武昌的众多开发商来说,市场的迷茫期大都是这种心态。比较前三个月的成交总量,武昌楼盘走在了汉口楼盘的前列。但在“红五月”的冲击中,有众多业内人士表示,武昌楼盘出现了短暂的观望状态。

四月武昌楼盘成交量走低

在三月以前的成交量上,武昌楼盘是大赢家,多个楼盘的热销,将市场的关注热点都集中在了武昌。但在四月份,这种情况有所改变。根据上个月的整体成交量排行榜,前十位楼盘中仅有4个武昌盘,且名列武昌盘第一位的宝安璞园也仅以281套,排在了整体排行榜上第四位。

从目前的市场特征看,武昌中心区均价要低于汉口中心区,且武昌片的多数楼盘整体盘量颇大,供应量也很大,因此,在前期购房者刚性需求的集中释放过程中,大都集中在武昌。一位业内人士分析,比较供应量相差不多的片区,武昌的南湖片、光谷片较汉口的东西湖片、盘龙城片地段要好很多,而地段与这两个片区差不多的古田片均价要更高,后湖片目前在售楼盘数量又很少,这些因素综合起来,让武昌楼盘成了前两个月的大赢家。但随着这批刚性需求的消化,四月份开始,武昌楼盘的成交情况开始走低。

加推、促销力度开始变小

四月份的市场特征是:楼盘开盘、加推的频次高,且促销力度大。但经过“五一”小黄金周之后,武昌楼盘的促销力度开始减小。一房产研究机构资深研究员介绍,5月的武昌楼市相对沉寂,开盘和加推楼盘数量减小,频次变低,还有众多楼盘的开盘日期仍然迟迟不能定下来,且促销力度也变小。

开发商其实对“红五月”还是有期待的,在“五一”黄金周期间,武昌就已经有众多楼盘或者加推或者开盘,或开展了各种优惠促销活动。如今五月过了大半,即将迈入淡季,后十天是最后一个销售良机,但与往年相比,同时期的促销力度减弱不少。一业内人士介绍,很多楼盘的促销活动在“五一”假期结束后就停止了,还有一部分楼盘根本就没有针对小黄金周推出优惠活动。“三月以来,公司就已经开展了各种各样的促销活动。”光谷一开发企业负责人表示,前期的活动已经“透支”了红五月的促销空间,因此,公司此时大都通过面对新的人群推出各种活动,在促销力度上则相对减少。

此外,经过前段时间的“去库存化”销售方式,众多楼盘都缓解了一定的资金压力,中北路一热销楼盘负责人表示,有了充裕的资金,公司决定暂缓销售节奏,看一看市场环境再对未来市场做出一番应对。

在这些楼盘中,也有部分楼盘因看不清市场,迟迟不能确定开盘日期。一房产研究机构资深研究员表示,热销楼盘数量只在少数,大多数楼盘还面临销售压力,在前期的市场中,这些楼盘的认筹情况并不好,且尚未找到合适的时机,开盘日期自然难以定下来。