开发商反转楼市 8大热点板块全景扫描

2009-06-11 13:05:52 作者：清舞 来源：搜房网综合

【摘要】：传统意义上，流火6月是房地产市场的销售淡季，在火炉江城，这一特征似乎更为明显。然而，2009年，这一常规似乎要被打破。根据统计，6月的武汉楼市仍有20多个新盘面市。楼市正在被“反转”？搜房小编为你全景扫描武汉房地产市场的8大热点板块……

前言：传统意义上，流火6月是房地产市场的销售淡季，在火炉江城，这一特征似乎更为明显。气温攀升，开发商加推力度减弱，优惠力度减弱，购房者也把目光放到了暑假过后的“金九银十”。然而，2009年，这一常规似乎要被打破。根据统计，6月的武汉楼市仍有20多个新盘面市，开发商乘胜追击，“攻势”不减。

【数据动态】单日销量再度井喷 武汉楼市仍处“沸点区”

【 热点区域】

·南湖：供应主体转两房 6月再抢滩   5月，南湖片两房“断供”，但在6月淡季，这一市场主打户型却再度上档抢滩。据数据显示，5月中旬，宝安璞园加推了34套两房，大华南湖公园世家加推的114套新品中，110平方米以下的户型只有24套。 5月下旬，保利心语加推了115套高层新品，80平方米左右的户型仅23套，均价4600元/平方米，开盘当日全部售完;百瑞景推出64套两房后，同样供不应求。 “目前南湖推出的产品以大三房为主，但后期大户型上市较少，供应主体还会转向适合首次置业的两房产品”，业内人士分析说，6月以后，027社区二期新品以两房为主，保利心语海螺弯湾系列、泰然南湖玫瑰湾将分别主推两房产品和小户型，总价适中的商品房将集中入市。   ·光谷：供应量充足 物业形态丰富   在抢滩红五月的过程中，光谷楼市迎来一波“上市潮”，中建康城、森林小镇、丽岛漫城、金地中心城……各自以席卷之势冲击着楼市购买力，带动区域供应量迅速飙升。 作为武昌热点板块置业的首选之地，早前光谷借助产业助推坐上了“过山车”；去年经历调整期后，光谷陷入价格战；如今，光谷片区最大的竞争板块——南湖仅凭借老盘加推已不能满足强劲的刚性需求，部分楼盘甚至出现了开盘售罄后无房可卖的现象……而光谷，房源供应量充足，物业形态丰富，价格区间在3000－6500元／平。与此相对，竞争自然也就更加激烈。

 

【汉口片】传统戏法：万变不离其宗

玩法特点：传统戏法，意指历史悠久，在民间已然具有生命力和群众基础的魔术戏法。传统魔术往往无从考证发明者，似乎只是一种约定俗成的表演。

关键词：按部就班 张弛有度

片区Show：

中心城区楼盘的回归是2009年以来楼市的一大主要特征。在红五月，这一特点愈加明显。而这一特点在汉口中心片区更为明显。从五月第1周开始，汉口楼市就一改之前武昌片“独舞”的被动格局，二环线内楼盘逐个发力。发展到五月第3周的冲刺阶段，仅在周末就有30多个项目集中进行开盘认筹、打折优惠活动，高端项目继续涌入。

由端午节坐镇的红五月收官阶段，汉口中心区楼盘、高档项目的热销仍然支撑着武汉楼市的整体销量，二环上下中档楼盘的销量依旧表现积极。

据年初汉口片推盘量统计，6月的汉口楼市仍有不少楼盘还在活跃。融泰佳境、东建金鼎湾……虽然片区的整体可售房源并不多，但由于房价坚挺，汉口片在今年的6月，仍然按部就班，张弛有度。

金牌点评：改善型置业的大量释放，投资型置业的卷土重来，导致汉口片区诸多的中高端楼盘的需求比例增加。而在整体房源并太多的格局下，汉口片仍然走的是高端路线。大面积的价格巷战几乎不见踪影。各大开发商亦根据自身的推盘节点，按部就班的加推、面市。

一直以来的高端路线未变，只是楼盘需求量加大，走热趋势已然形成。在淡季反转的表演中，汉口片以“万变不离其宗”的思路，为金九银十的发力做出铺垫。

【热点区域】

·后湖：供应断档 按节点而出

在6月淡季各大片区开发商依旧火拼的格局下，后湖片区，市民想有更多的产品选择，必须等到秋季以后。4月份，百步亭现代城相继推出的800多套房源销售一空，统建同安家园二期也进入清盘阶段，片区内只有盛世东方保持低频率的推盘量。

5月，同安家园二期仅剩二、三十套房源，盛世东方只在中旬加推过一次新品，价格稳定在4600元/平方米，月成交量在80套左右。据悉，同安家园三期预计8月前后上市，而百步亭新品要等到10月以后才会推出，后湖片将在夏季进入产品“断档”期。

“6月以后，后湖市场会保持供求平衡的状态”，清华巅峰地产公司总经理高新祥指出，虽然供应急剧下降，但片区的购房需求经过长达3个月时间的持续释放，必然会进入相对较冷的时期，供需将在低点保持平衡且片区价格稳定，急于买房者不必担心房价上扬、改善型购房群体可等到产品供应充足的秋季再出手。

·金银湖：看房团淡季托市 人气再度飙升

6月6日，搜房网看房团满载150名网友，直赴金银湖，横扫片区内6大人气楼盘。在最高降幅88折独家特惠的吸引下，此次看房团活动意向成交22组，在搜房网看房团的平台上，搜房卡会员“避暑”抄底金银湖。

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